Сосед почти не виден. Как решать балконные споры в многоквартирном доме.

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты "РГрассказывают   в рубрике "Юрконсультация".

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений".

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

"Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

"Российская Газета" - http://rg.ru/2017/11/20/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-po-kotorym-mozhno-perestroit-balkon.html

Последние новости Самарской области по теме:
Сосед почти не виден. Как решать балконные споры в многоквартирном доме.

- Самара
Согласно объяснению Верховного суда, собственник квартиры не имеет права перестраивать балкон без согласования со всеми жителями дома.
22:06 21.11.2017 РС-МЕДИА
Сосед почти не виден. Как решать балконные споры в многоквартирном доме. - Сызрань
Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ.
15:56 21.11.2017 Сызранский районный суд
 
По теме
Суд обязал жительницу Самары снести самовольно возведенный балкон - АиФ Самара Самарчанка самовольно возвела балкон, демонтировав часть наружной стены В прокуратуру Ленинского района Самары обратилась пенсионерка с вопросом законности возведения местной жительницей балкона в доме №23 по улице Ак
28.11.2017
Переехав на новое место жительства, столкнулась с проблемой поведения соседей по площадке, связанного с бесхозяйственным содержанием жилого помещения.
31.10.2017
 
Стартовал опрос по выявлению общественного мнения относительно развития парка 60-летия Советской власти в Самаре - Администрация городского округа Самара Самарские парки являются любимым местом отдыха жителей нашего города. Лесопарк имени 60-летия Советской власти – не исключение.
13.12.2018
 
В городе Тольятти руководитель Департамента градостроительной деятельности, обвиняемый в злоупотреблении должностными полномочиями, предстанет перед судом - Следственный комитет Центральным межрайонным следственным отделом города Тольятти следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Самарской области завершено расследование уголовного дела,
14.12.2018 Следственный комитет
В Сызрани задержан подозреваемый в причинении многочисленных травм своей сожительнице - ГУ МВД по Самарской области В дежурную часть МУ МВД России «Сызранское» поступило сообщение из медицинского учреждения о госпитализации местной жительницы 1976 года рождения с многочисленными травмами.
15.12.2018 ГУ МВД по Самарской области
25-летняя Каролина Саркисян дала эксклюзивное интервью «КП» Александр РОГОЗА @rogozavr Вчера стало известно, что суд арестовал сотрудников московской клиники пластической хирургии «Сфера»,
14.12.2018 Комсомольская Правда Самара
«КП»-Самара» разбиралась, чем занимаются борцы за чистый интернет и как не стать жертвой опасного контента в интернете Михаил ГОРЮНОВ О смертельных играх в соцсетях в последние годы стали писать и говорить с пугающей частотой.
13.12.2018 Комсомольская Правда Самара
На Нетребко билеты в партер будут покупать за любые деньги. Личный архив - Комсомольская Правда Самара Организаторы гастролей рассказали «КП» о закулисье шоу-бизнеса - тайны звезд от промоутеров Игорь ПОЛЯКОВ Российские звезды часто жалуются на проделки концертных промоутеров: то тут обманули, то там обокрали.
16.12.2018 Комсомольская Правда Самара
Дуэт мэтров джаза Даниила Крамера и Валерия Гроховского вытворяет за роялями такое, что кажется, будто инструменты пляшут После концерта музыканты дали интервью корреспонденту «ПС», где рассказали,
14.12.2018 Площадь Свободы
15 декабря во Дворце культуры «Тольятти» на бульваре Ленина,1, состоится новогодний концерт для лиц серебряного возраста «Чудо-возраст».
13.12.2018 Городские Ведомости
Форвард ХК «Нефтехимик» Ярослав Косов командирован в ХК ЦСК ВВС (Самара), с которым у нижнекамского клуба договор о спортивном сотрудничестве.
16.12.2018 ХК ЦСК ВВС
Самарские «Крылья Советов» могут арендовать у столичного «Спартака» двух полузащитников - TltGorod.Ru Вчера, 15 декабря, стало известно о том, что футбольные «Крылья Советов» могут арендовать у московского «Спартака» полузащитников Александра Ломовицкого и Артема Тимофеева .
15.12.2018 TltGorod.Ru
Домашняя осечка - Спортивное Обозрение Матч против «Ценг Тоу» начался для «Лады» крайне неудачно. Не сыграли команды и пяти минут, а шайба дважды побывала в воротах Александра Скрынника.
15.12.2018 Спортивное Обозрение
Матч ВХЛ междц ЦСК ВВС и "КРС-ОЭРДЖИ" начался атаками хозяев. На 1-й же минуте Порядин с Авцином выскочили вдвоём против вратаря гостей, но не смогли распорядиться шайбой.
15.12.2018 Спортивное Обозрение
Баскетболисты «Самары-2» одержали две уверенные домашние победы в матчах Единой молодежной лиги ВТБ над «Спартаком-2» из Санкт-Петербурга.
15.12.2018 Спортивное Обозрение
В полуфинале чемпионата Европы сборная России, за которую выступает гандболистка «Лады» Дарья Дмитриева встречалась с командой Румынии.
15.12.2018 Спортивное Обозрение
В Самаре пропал 14-летний подросток - CityTraffic.Ru Последний раз Николая Гаврилова 2004 года рождения видели 12 декабря.   О пропаже молодого человека из Самары сообщает поисково-спасательный отряд "Лиза Алерт" .
15.12.2018 CityTraffic.Ru
Дмитрий Холин стал главой Жигулевска - РегионСамара.Ru Фото: пресс-служба губернатора Самарской области Дмитрия Холина избрали главой Жигулевска, сообщает пресс-служба губернатора области.
13.12.2018 РегионСамара.Ru
В Тольятти сотрудники Госавтоинспекции задержали мужчину с поддельным водительским удостоверением - ГУ МВД по Самарской области В ходе проведения оперативных мероприятий, на стационарном посту ДПС «Рубеж» г. Тольятти сотрудниками ГИБДД был остановлен грузовой автомобиль «Скания» .
15.12.2018 ГУ МВД по Самарской области
Горожан просят не оставлять на обочинах автомобили, мешающие уборке.  Ближайшей ночью на улицы областного центра выведут 236 единиц спецтехники, сообщили в пресс-службе городской администрации.
14.12.2018 Губерния ТВ