Об актуальных изменениях жилищного законодательства

Фото: adm.syzran.ru

В связи с принятием 3 апреля 2018  Федерального закона № 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"  с 01.07.2018 вступили в силу  нормы о прямых расчетах между собственниками имущества в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями.

Указанными изменениями устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг.

Для заключения прямых договоров по инициативе собственников и нанимателей помещений требуется принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца.

Принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, влечет изменение договора управления многоквартирным домом в силу закона.

Кроме того, согласно внесенных изменений,  одним из оснований заключения прямого договора ресурсоснабжения между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией является прекращение заключенных между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и ресурсоснабжающей организацией договора ресурсоснабжения вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по такому   договору.

При прекращении договора ресурсоснабжающая организация обязана уведомить об этом как управляющую организацию, так и собственников помещений в многоквартирном доме.

Одновременно с этим ресурсоснабжающая организация заключает "прямой" договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. Устанавливается также, что заключение "прямых" договоров в письменной форме не требуется.

Важно понимать, что переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, а последний выставляет соответствующую плату собственникам помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения.

 

Заместитель прокурора города

юрист 2 класса  С.А. Демин

 

 
По теме
 
Государственная жилищная инспекция Самарской области объявила о начале Восьмого ежегодного конкурса на лучшую организацию и реализацию управления многоквартирными домами «Лидер ЖКХ».
10.08.2018
 
В Самарской области определились с размерами тарифов на вывоз мусора - Радио Август На сайте Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства появился проект приказа «Об установлении единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «ЭкоСтройРесурс».
11.12.2018 Радио Август
О работе напрямую с пользователями и самых крупных должниках поговорили с Константином Дзюиным, директором Самарского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» Ольга АФАНАСЬЕВА Отопительный сезон в самом разгаре, и все нам хочется,
10.12.2018 Комсомольская Правда Самара
Сотрудники Госавтоинспекции Самары задержали подозреваемого в незаконном обороте наркотиков - ГУ МВД по Самарской области На днях в Куйбышевском районе Самары сотрудниками Госавтоинспекции за нарушение Правил дорожного движения была остановлена автомашина «ВАЗ-211540», пассажир которой не был пристегнут ремнем безопасности.
12.12.2018 ГУ МВД по Самарской области
Водитель легковушки попал в больницу Вчера, 11 декабря, около 7 часов вечера на трассе М-5 "Урал" в Сергиевском районе произошло ДТП с участием легкового автомобиля Chery Tiggo и трактора "Беларус".
12.12.2018 Волжская коммуна
Полиция не исключает версию теракта [фото, видео] Юлия ДИВЕЕВА По последним данным, во время стрельбы во французском городе Страсбурге два человека погибли, не менее десяти пострадали.
12.12.2018 Комсомольская Правда Самара
Борис Березовский выступит сегодня в Самаре - Samaratoday.ru 12 декабря в 19:00 Самарская государственная филармония приглашает на Вечер фортепианной музыки феноменального пианиста-виртуоза, заслуженного артиста РФ, Бориса Березовского (Англия), носящего звание Steinway Artist.
12.12.2018 Samaratoday.ru
Кубок города и области - Спортивное Обозрение В УСК «Олимп» завершились соревнования по прыжкам в воду. Спортсмены возрастных групп «С» и «Open» состязались в рамках Кубка области, более младшие участники оспаривали награды Кубка города.
12.12.2018 Спортивное Обозрение
Победа без сюрпризов - Спортивное Обозрение После целой серии неудачных матчей в чемпионате российской волейбольной суперлиги, «Нова», наконец-то, добилась успеха.
12.12.2018 Спортивное Обозрение
В матче с «Востоком-65» баскетболисты «Самары» имели все шансы победить и единолично возглавить турнирную таблицу второй по уровню лиги страны.
11.12.2018 Спортивное Обозрение
Об эпидемиологической ситуации по заболеваемости ОРВИ и гриппом в Самарской области за период 03.12.2018 - 09.12.2018 и о ходе иммунизации По данным еженедельного наблюдения за неделю с 03.12.2018г.
12.12.2018 Роспотребнадзор